お客様よりいただくことの多いご質問とその回答 | 東京で注文住宅を建てるなら株式会社A-1PROJECT

家を購入する時にかかる総費用は、建物金額、土地金額だけでなく、火災保険・税金・登記・住宅ローンにかかる経費等、いわゆる諸経費が必要になります。

もちろん、この諸経費は住宅会社を問わず必要になりますから、そこまで含めていくら？になるのかをお客様自身が知っておく事が大切です。

エイワンプロジェクトでは専属のファイナンシャルプランナーがおります。ファイナンシャルプランナーは資産運用、いわゆる、資金計画のプロです。

お客様ごとに資金計画の内容はすべて違い、家づくりにとって一番大事ことは資金計画なのです。ファイナンシャルプランナーは、そのお客様に一番合った、資金計画をご提案できます。

まず、資金計画のご提案をお奨めします。

お客様に後悔しない家づくりのご提案させて頂くために、まず、資金計画のご提案をさせて頂きます。

良い家・住宅とは良い仕様・設備、間取りではないのです。新しい家に住んでからの人生は楽しく、快適な生活であるために

一番大事な資金計画を疎かにしてはいけないのです。資金計画の選択を失敗するとすべてが失敗、後悔になっていきます。

まず、資金計画を確実に固めた上で、敷地調査、法的規制などあらゆる面からチェックし最適なプランを提案致します。

その後プランをじっくりと検討して頂き、見積書を最終確認して頂いてからご契約という流れになります。

エイワンプロジェクトではお客様の、ご希望、ご予算に合わせて土地のご紹介をしております。

もちろん、エイワンプロジェクトの宅地建物取引主任者がプロとして土地の見方、選び方も細かくご説明させて頂きます。

不動産会社とのネットワークもございますので、ご希望のエリアで物件が出た場合は、いち早くお客様へご紹介差し上げることが可能です。

土地には、敷地に対する建築面積の割合である建ぺい率、敷地に対する床面積の合計面積の割合である容積率があります。

前面道路の幅によっても異なりますし、その他にも高さを決める道路斜線、隣地斜線などがあります。

これは、敷地がどの用途地域にあるかによって建築基準法により制限が設けられてます。

どのくらいの広さ・大きさで建てられるかを知るには、まずはお客様の敷地の状況について確認することから始まるのです。

工期は、天候や家の大きさ、建てる場所、ご要望によっても変わってきますが、平均で着工から完成までは約3ヶ月かかります。

ちなみにお客様がご契約されてから着工するまでの期間も約１ヶ月程かかります。

借入れをするための金融機関への申込みから承認がおりるまで２週間程度、

ローン承認がおりてから建築確認申請を役所に提出しますので、提出から建築確認許可まで２週間程度かかります。

よって、ご契約されてから、実際に建物が完成するまでに約４ヶ月かかる事になります。

ただし金融機関によっては申し込みから承認まで３週間程度かかる事もあります。

契約当日は契約内容を双方で確認し、契約金をお預かりさせて頂きますので、印鑑と契約金をお持ちください。

尚、全額自己資金でご計画されているお客様は自己資金が確認できるものがありまし念のため確認させていただきますのでお持ちください。

契約内容には支払い条件がございます。契約時に1/2、上棟時に1/4、完成時に1/4の割合でご入金いただく形をとっております。

現金でお建てになる場合は、自己資金証明として通帳のコピーをご提出頂く事になりますのでよろしくお願い致します。

お借入れをされて建てる場合は金融機関のつなぎ融資を使って、当社規定の割合金額を金融機関より先に頂く事になります。

つなぎ融資の利息はお客様のご負担となります。

銀行の手続きは当社でお手伝い致しますのでご安心下さい。

契約金を入金している場合は、ローン特約での契約解除以外、基本的にお客様に戻ってきません。

契約の解除の時期により実際にかかった費用を清算させて頂き、解約する場合もあります。

　 材料手配済の場合であればその費用も頂く事になります。

しかし、それではお客様にご迷惑をおかけしてしまいますので、そうならない為にお客様には契約前にじっくりと検討して頂いてご契約をして頂いております。